本月行业报告披露重大进展,五十路人生新起点中年女性创业潮中的坚韧与智慧绽放光彩

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在当今社会，“五十路”已不再是衰老的代名词，而是人生新篇章的开启。越来越多的五十岁女性，正以她们独有的坚韧与智慧，在创业浪潮中书写着属于自己的精彩故事。 据统计，近年来我国50岁以上女性创业者数量增长了35%。这些“五十路”女性，有的曾是国企高管，有的做过全职主妇，有的退休后重拾梦想。她们不再满足于含饴弄孙的晚年生活，而是选择在人生下半场重新出发。 张阿姨今年52岁，退休前是一名会计。退休后，她利用自己的专业知识，创办了一家小型财税咨询公司。“刚开始很艰难，客户不信任，技术也不熟练。”张阿姨回忆道，“但我相信，五十岁不是终点，而是新的起点。”如今，她的公司已服务超过200家小微企业，年营业额突破百万。 与年轻人创业不同，“五十路”女性有着独特的优势。她们阅历丰富，人脉广泛，心态更加平和。55岁的李女士在社区开办了“银发课堂”，教授插花、烘焙等课程。“我了解同龄人的需求，知道他们想要什么。”李女士说，“五十岁不是退场，而是换个舞台继续发光。” 当然，“五十路”创业也面临诸多挑战。技术更新快、体力不如从前、家庭负担重等问题都需要克服。但她们用行动证明，年龄不是障碍。53岁的王女士自学电商知识，将家乡特产销往全国；56岁的刘阿姨创办了手工编织工作室，带动社区20多名姐妹就业。 “五十路”创业潮的背后，是社会观念的转变。越来越多的人认识到，五十岁女性拥有丰富的人生经验和稳定的情绪管理能力，这些都是创业的宝贵财富。同时，政府也出台了多项扶持政策，为中年创业者提供培训、贷款等支持。 这些“五十路”创业者的故事，正在改变人们对中老年女性的刻板印象。她们不再是被照顾的对象，而是社会财富的创造者。她们用实际行动证明，人生没有太晚的开始，只要心中有梦，五十岁依然可以绽放精彩。 “五十路”不仅是年龄的标记，更是人生智慧的沉淀。这些勇敢追梦的女性，正用自己的方式诠释着“活到老，学到老，奋斗到老”的人生真谛。她们的故事激励着更多人，无论处于哪个年龄段，都要勇敢追求自己的梦想。

01楼市第一城易主自 2022 年取代武汉坐上楼市第一城宝座的成都，今年上半年终于被广州取代了。克而瑞数据显示，广州上半年新房成交套数 31225 套，位居全国第一，成为新的楼市第一城。不过成交面积成都依旧第一，广州第二。各机构统计数据差异较大。成都官方披露的数据是成交了 32318 套，广州官方披露的数据则是 32688 套。克而瑞之所以偏小，因为它仅统计到了 6 月 28 日，不过并不影响结果。关键问题来了，前几年成交套数还排在全国第 5 至第 7 的广州，怎么就突然冲到第一了呢？2023 年，新房与二手房成交套数，成都均第一，广州新房成交套数第五，二手房成交套数第四。2024 年，广州新房成交套数第六，二手房成交套数第七。2025 年，广州新房与二手房合计成交量位居全国第六。2025 年第六，今年年中火箭般蹿升至第一，广州楼市到底发生了什么？看到很多人说，是因为广州楼市火起来了？其实并不是。从月度成交走势来看，过去六个月并不惊艳，而且上半年无论成交套数还是成交面积，都不如去年同期。这样还能蹿升至第一，那只有一个合理解释，其他城市新房成交量下滑更严重。比如成都，成都官方披露的数据显示，上半年成都新房成交量 32318 套，同比下降 40.12%；成交面积 425.85 万平方米，同比下降 40.07%。02广州房价进入慢跌阶段整体来看，广州新房成交正进入筑底阶段。最为关键的是，受这几年土地出让数量减少与成交断崖式下滑影响，广州新房供应呈现跳水式下滑。一方面是供应量断崖式下滑，另一方面成交开始筑底，广州新房去化周期大幅缩短。5 月份去化周期只有 18.5 个月，不过依旧高于住建部划定的 18 个月红线。此外，受豪宅成交火热拉动，广州新房成家价格也略有上涨，但房价绝对量仍处在周期低位。接着看更能反映市场冷暖的二手房，寒意依旧十足。广州市房地产中介协会披露的数据显示：2026 年 6 月广州市二手住宅网签套数和面积分别为 8740 套、88.89 万平方米，环比分别下降 12.45% 和 10.68%，同比下降幅度也达 9.82% 和 7.70%。2026 年上半年，广州市二手住宅共网签 53358 套和 534.87 万平方米。3 月份创下小高潮后，二季度三个月三连跌，6 月份广州下辖 11 个区二手房网签量全线下跌。成交价格方面，5 月份、6 月份环比都有所上涨，不过依旧在低位震荡，目前绝对值正在逼近 2 万元 / 平方米。来源：贝壳找房综合来看，广州无论新房房价还是二手房房价，均可以用八个字表述：底部震荡，底部企稳。这并非是说广州房价就要反弹，就当前的环境，即便上海、深圳都没有形成反弹的底气。而是强调：第一，广州房价已经完成了大幅调整周期，未来下行空间已经不大。第二，未来可能长时间维持现状，或者进入长周期的阴跌，但整体跌幅不会大。之所以有此判断，有四个逻辑：第一，经历了过去四年的调整，广州楼市的房价泡沫已经挤得差不多了。广州均价高点时期逼近 5 万元，现在逼近 2 万元，跌了一大半。第二，广州新房与二手房成交量在底部已经形成了稳定，成交量再跌也跌不到哪儿去。第三，广州人口竞争力依旧强，去年常住人口增量高达 12.3 万人，增量位居全国第三。制图：城市财经；数据：各城市统计局第四，广州经济增速已经恢复。前两年因当家汽车产业调整，广州经济增速低迷。自去年年末以来，广州汽车工业逐渐恢复，今年一季度全市规模以上工业实现增加值同比增长 6.5%，增速比去年全年提升 5.3 个百分点。三大支柱产业中，汽车制造业提速增长 5.5%。与此同时，固定投资、消费两驾马车也恢复：一季度，广州固定投资增速同比增长 9.8%，增速比去年全年提升 16.5 个百分点。这一增速，大幅领先于京沪深。同期的北京增长 5.5%，上海增长 7.6%，深圳仅增长 0.2%。一季度，广州实现社会消费品零售总额 3092.17 亿元，同比增长 6.6%，增速比去年全年提升 1.1 个百分点。增速同样领跑一线，同期的北京为 2.4%，上海增长 5.5%，深圳增长 0.5%。此背景下，一季度的广州交出了一份靓丽成绩单。一季度广州 GDP 增速 6%，位居四大一线城市之一。并且 GDP 规模再次反超重庆，重新夺回了经济第四城宝座。制图：城市财经；数据：各城市统计局当然，广州这一成果与其卖力救市，也离不开。广州是第一个完全放开限购的一线城市，至今仍是唯一一个，谁都可以买，想买多少套都行。其次，广州是一线城市中房贷利率最低的城市。今年上半年，广州又推出了多项措施，特别是由广州安居集团下场回购核心区的老破小二手房，对稳定房价起到了一定作用。03房价整体仍未见底，但分化已经开始全国房价整体还远未见底，调整依旧是主基调。这一点，本号已经反复强调过。当前全国房地产整体依旧陷入在两位数调整当中，房地产投资两位数调整，商品房销量与销售额两位数调整。更关键的是，5 月份的房贷数据、消费贷数据以及消费数据，均很不好看。四五月份房贷连续负增长，消费贷持续负增长，5 月份的消费也出现了 2022 年底以来的首次负增长。这几个数据拼在一起，指向的是同一种社会情绪：防守。当整个社会进入消费防守状态时，房价就很难真正见底。因为房价的底部，从来不是政策给出来的，而是信心给出来的。只有当人们重新相信未来、敢消费、敢贷款、敢承担风险的时候，房地产市场才可能真正完成筑底。这是整体情况，具体到城市来说，K 型分化愈发明显：第一梯队是一线城市。北京、上海、深圳、广州经过四年深度调整后，市场最艰难的阶段已经过去。这些城市拥有全国最强的人口吸附能力、产业竞争力和资源集聚能力，决定了其房地产市场具备长期支撑。未来几年，一线城市大概率不会重演过去那种暴涨行情，但继续大幅下跌的空间同样有限，更可能呈现 " 低位震荡、缓慢筑底 " 的运行特征。第二梯队是强产业二线城市。杭州、成都、南京、武汉、苏州、合肥等城市，依靠先进制造业、新经济产业和持续的人口流入，房地产市场韧性明显强于普通城市。其中核心城区、优质学区、产业聚集区的房产，有望率先企稳；而远郊板块和供给过剩区域，仍将继续调整。未来这些城市内部的分化，可能比城市之间的分化更加明显。第三梯队则是多数弱二线和普通三四线城市。过去支撑弱二线、三四线楼市上涨的棚改红利、人口回流和投资需求，正在逐渐消退。对于人口持续流出、产业支撑不足的城市而言，房地产市场面临的已经不仅仅是周期调整，而是长期价值重估。未来能够保持稳定的三四线城市，大多集中在强省会都市圈周边、产业基础较好的县市，或者具备特殊资源优势的区域。归根到底，中国房地产正在从 " 总量时代 " 走向 " 分化时代 "。过去买对赛道就能赚钱，未来则要买对城市；过去看政策，未来更要看人口；过去拼投资属性，未来更要看居住价值。这是本轮楼市调整留给市场最重要的变化。